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　　常熟，简称虞，国家历史文化名城，位于江苏省南部，长三角腹地，因“土壤膏沃，岁无水旱之灾”得名“常熟”，是吴文化发祥地之一。这片膏腴之地不仅造就了常熟的农业，也为项目带来了极大的优势。

　　项目基地位于常熟市东南大道和常昆公路路口，距离昆承湖两千米，周边水系环绕，北有法字湖，南接苏家滃河。如何充分利用好这些景观资源，提升项目品质，成为设计的重要目标之一。

　　本案着重考虑在保证容积率的前提下，充分兼顾景观空间的均好性。将南侧苏家滃河引入基地，贯穿中部，利用南北向的河道，让住宅享受最大范围的河道景观。此外，社区中心空地作为景观中心，与其余组团空间联结为纵横交错的景观轴线，形成全方位的景观渗透。力图将项目打造成为现代语境下的滨水诗意休闲雅居。

　　在空间的营造上，引入了传统建筑中的礼制观念，小区入口向内打造的多重空间序列，是由外部到自我的转化。景观方面，提取了西园雅集中文人生活场景，将传统造景手法通过现代设计进行演绎，使经典文化在当代得以传承，成就具有人文精神的品质社区。

　　已建成的示范区提供了商业、接待、休闲等功能，在前期主要作为项目的售楼处使用，后期继续保留并改造为社区配套设施，将更好地便利业主的日常生活。

　　示范区的建筑在平面和造型上呈现最简单的“一”字型构型，总体平整的立面上仅将雨棚为局部出挑，避免过度夸张的造型对城市道路形成压迫。

　　主入口出挑的恢宏深远的巨型雨棚，辅以宽敞直通的道路，营造出强烈的入口昭示性，配合入口广场，带来了尊贵典雅的社区初体验。当业主由热闹喧嚣的外部步行进入私密安静的内部，社区入口作为一种心理过渡，为业主提供的是一份归家的仪式感。

　　示范区在沿街立面造型简洁，仅选用了三种材质，通过精心设计的比例和搭配，达到清新、质朴和尊贵的效果。

　　如果说拱券造型象征着建筑的古典精神，那么大面积的玻璃幕墙则是代表了现代建筑的重要语言，在同一界面上的结合联结了古今，既是继承也是发扬。香槟金色格栅搭配浅白色实墙，格栅轻盈通透，白墙简洁厚实，是虚与实的结合，也形成了简洁雅致尊贵的界面关系。

　　金属格栅，洁白石材，通透玻璃，三种元素融合，在虚与实、刚与柔、古与今间营造出优雅精致的空间，不仅制造了光影追逐变换的戏法，也给人通透轻盈，自由畅快的气息。

　　为了把控最终的落地效果，我们对材料的选用搭配和设计的比例尺度都进行了反复思考。每一个设计的呈现，都饱含了设计师的考虑，细节之处见真章。

　　造型简洁的拱券的实现是由三种性能不同的材质拼接而成——外部是石材，内部是多彩漆，在内外连接处通过铝型材，实现了软硬质材质的交接，既保证了外观的石材光感，也实现了拱券的平滑细腻。

　　厚重的浅色石材外观搭配通透大面积玻璃沉稳厚重和通透轻盈兼具，玻璃栏板加金属条压边的简洁化处理不仅仅是美观，更是于细节之处为建筑创造了现代的气息。

　　经过间距和比例设计的金属格栅作为左侧虚拱和右侧实墙之间的过渡，与之共同形成虚实相生，疏密有致的立面效果，为建筑立面赋予了独特的韵律和节奏。

　　当夜幕降临，灯光一一亮起。建筑外廊拱券的线条在灯光的勾勒之下更显立体，外墙的点状灯光，均匀分布，点缀着整栋建筑。室内温馨的暖光透过柱廊映向水面，又借由水面反射向更远的地方。这一切吸引着路过的行人不由得放慢匆忙行进的脚步，驻足欣赏，抑或是走近观看。

　　“十里青山半入城，千古琴川映照橡树澜湾”，设计师以尽可能多引入自然的元素给建筑以灵性，以去繁就简的手法传达设计之美感，以反复推敲的匠心精神来不断打磨出建筑的细节，最终成就了当代高品质人文生态精品社区。

　　有这样一家楼盘，距离永旺梦乐城只有一路之隔，充满高级调性的售楼处更是让人流连忘返……

　　橡树澜湾花园由世界500强实力央企旗下地产业务华润置地打造，位于常熟东南大道与常昆公路交汇处（永旺斜对面）。项目总共由17幢小高层、高层建筑组成，分为东区和西区，自带商业。

　　项目目前主要在售东区2、5、7、8#楼，户型建面约92-137㎡可选。其中2、5#楼为14-18层小高层，为2梯2户；7、8#楼为26层高层，为2梯4户。

　　橡树澜湾项目的一大亮点，即是与永旺一路之隔，从社区步行至永旺也非常方便。

　　由于项目地处南部新城，在教育配套上南部新城十分具有优势，周边有这两年火热的常清中学、东南小学、国际学校、常理工、UWC世联学院等学校。不过具体的学区划分还是要等项目交付后才能确定。

　　在南部新城这个地方，商业配套都是共享的，所以更重要的一点就是和商业配套之间的距离。橡树澜湾一路之隔永旺，东侧就是东南邻里生活广场，自身项目还带有商业配套，另外周边还有湖畔商业街等，这样便利的商业配套组合在南部新城也是难得一见的。

　　项目北侧有法字湖，周边还有新宁医疗、华复医疗（规划）、哈佛BI医学创新中心（在建）、凯悦酒店（在建）、塔亚普拉酒店（规划）、日航国际酒店（在建）等配套。

　　橡树澜湾的另一大亮点，自然与央企华润的品牌密不可分，这也是不少买房者看重的关键。

　　华润在2020年名列世界500强第79位，涉及的产业经常出现在我们的日常生活中，雪花啤酒、怡宝水、华润万家、万象城、999、双鹤、东阿阿胶等都出自华润。旗下的华润置地名列2020福布斯全球企业2000强榜第210位。

　　回到项目上来，橡树澜湾是华润置地华东地区“大江大河”系列的第12号作品，在细节工艺上也十分讲究。

　　比如说阳台的外保温采用了10道工序，两道网格布+一道保温钉+抗裂砂浆，大幅降低保温板开裂脱落进水的风险。

　　再比如每面墙点位的实测，都要在不同角度测18次，在保证墙面平整的同时，墙纸施工平整。

　　橡树澜湾为装修交付，物业为华润物业，华润「悦+」物业服务同样是该项目的一个亮点，像这种开发商自持的物业相对来说也更有保障。

　　建面约92㎡户型，三开间双卧朝南，两个南向卧室均带有飘窗，厨房为U型设计，明厨明卫。这样的小户型比较适合刚需人群选购，3个房间也可以满足一定的生活空间需求。

　　这个建面约107㎡户型，在92㎡的格局上除了增大了室内空间外，还多了一个客卫，同时厨房北移，让餐厅的空间进一步增大。如果不能接受一个卫生间的朋友，又要照顾到总价，可以考虑这个户型。

　　建面约128㎡户型，4个房间位于四角，也就是我们常说的“四叶草”户型，每个房间的私密性都比较好，南向双卧带有飘窗。阳台并未采用双阳台设计，但一定程度上增大了室内房间面积。该户型比较适合注重房间数量以及私密性的朋友，在功能性方面也比较突出。

　　建面约137㎡户型，四开间三卧朝南， 整体户型较为扁平，带来了更好的通风与采光，明厨明卫，带有双阳台，主卧套房还带有步入式的衣帽间。这个户型就比较适合三代同堂的家庭入住，入户一侧的房间可供老人使用。

　　整体来看，橡树澜湾的户型面积段门槛较低，小户型是一大亮点，如果你并不介意双阳台的缺失而更在意室内空间的话，那么就可以考虑橡树澜湾137平以下的几个户型。

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　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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